КОМЕРЦІЙНИЙ
 НАРИС 

ПРО НАМІРИ КОМАНДИ
MULLER ЩОДО ПРОЕКТУ

BASHTA

bachevsky

Формулюємо цілі
та описуємо бачення кінцевого
результату проекту.

Описуємо інструменти,
 якими плануємо досягати цілі з урахуванням вхідних даних
і обмежень локації.

ПРО ПРОЕКТ

Культурно-комерційний бізнес-простір на базі історичної мануфактури Бачевських, спроєктований як точка тяжіння для міста й стабільний орендний актив.

УНІКАЛЬНІСТЬ

Поєднання історії, сильного бренду «Башта», синергії орендарів, та системного маркетингу, що створює трафік і підвищує вартість оренди.

ДЛЯ КОГО

Мешканцям району та нових ЖК, і  тим, кому «по дорозі», які в цьому районі міста не мають альтернатив і попит перевищує пропозицію

ДЖЕРЕЛА ДОХОДУ

Основний:
1.⁠ ⁠Оренда торгових площ
Додатковий:
2.⁠ ⁠⁠Платний паркінг, зимова ковзанка, івенти на площі, рекламні носії

ОРЕНДАРІ

Фокус на орендарях, які формують повторні візити та підсилюють трафік між категоріями.
Ресторани, клініка, спорт, офіси, сервіси, освіта

ЦІЛІ ПРОЕКТУ

ОСНОВНА

Максимальна капіталізація та  високі дивіденди

РЕПУТАЦІЙНА

Укорінити стійкий репутаційний посил:
 
“Зберегли важливе і створили нове”.

ПРОЕКЦІЯ
КІНЦЕВОГО
РЕЗУЛЬТАТУ

BASHTA Bachevcky

Місце, яке перше приходить на думку аудиторії, коли мова йде про зустріч у цій частині Львова. Коли звучить слово “Башта”, BASHTA Bachevsky – це перша асоціація. Бренд і місце, яке “нашуміло” івентами, історією, сервісами.

Як сприйматиме сторонній спостерігач з нашої ЦА

BASHTA Bachevsky

"МІСЦЕ ТЯЖІНННЯ"

Локація стала місцем тяжіння, орієнтиром, сюди зручно доїхати на авто, припаркуватися, провести зустріч, повечеряти в ресторані, пограти в падел, та скористатися іншими послугами операторів.

Простір стильний та приємний візуально, комфортний для проведення часу, популярний серед фотографів, які проводять тут фотосесії. На території простору завжди багато людей, постійний рух, територія “живе”. 

Башту відвідують як жителі сусідніх ЖК,
так і ті, кому “по дорозі”.

Тут і потужний бізнес хаб і місце з цікаво поданою історією родини Бачевських

Популярність Башти постійно зростає, що збільшує комерційну цінність для більшості орендарів і, як наслідок, підвищує капіталізацію активів та рівень дивідендів інвесторам.

ВХІДНІ
ДАНІ

РАЙОН МІСТА, ТРАНСПОРТНА АРТЕРІЯ

Ми сформували 2 територіальні зони, з яких буде формуватися основний трафік проекту.

При створенні маркетинг-стратегії для локальних проектів найефективніше орієнтуватися на тих, хто поруч в пішій доступності і тих, кому “по дорозі”.

У нашій зоні базової цільової аудиторії немає очевидних “локацій тяжіння”, які є для прикладу у південній частині Львова: Fabric, Futura HUB, lem station, Duck's Lake, Leolend.

Район розвивається, забудовується новими ЖК, також стрімко росте число тих, хто обирає заміське житло в межах нашої червоної зони і локація Башти для них має стати найкомфортнішим місцем “по дорозі”.

Локація, територія, інфраструктура, район міста, потреба ЦА.

ГЕО ЦА

1. ЧЕРВОНА
"По дорозі", частина міста, яка рухається "в центр" транспортною артерією, яка дотична до Башти

2. БІЛА
В пішій доступності до Башти, нові ЖК, готелі, бізнес середовища

3. СИНЯ
Основна вулиця виїзду зі Львова, з якої проглядається Башта

Територія, де живе
більшість нашої ЦА

НИЗЬКИЙ РІВЕНЬ КОНКУРЕНЦІЇ

На рівні субʼєктовного власного дослідження бачимо, що стрімко збільшується кількість жителів району в радіусі 1 км навколо Башти.

Вкрай мало сервісів, якими може скористатися сучасний український середній+ клас.

ПОПИТ

За даними Meta

У зоні ЦА немає очевидних "локацій тяжіння". Натомість у південній частині Львова багато: Fabric, Futura HUB, lem station, Duck's Lake, Leolend.

Отже, ми потрапляємо в "ринок, що росте" і маємо шанс створити культове місце району. 

Це аудиторія, яку бачать соціальні мережі Facebook та Instagram і з якою ми можемо комунікувати рекламою.

КЛЮЧОВЕ
ДЛЯ УСПІХУ

Є 3 ключові фактори, які матимуть значний вплив на досягнення цільового результату

СИНЕРГІЯ ОРЕНДАРІВ

Єдиний комерційний організм, у якому орендарі мають доповнювати один одного, підсилювати загальну цінність локації, працювати з суміжними цільовими аудиторіями, приводити один одному додатковий трафік.

ІНФРАСТРУКТУРА

Маємо забезпечити максимальний комфорт перебування на локації: достатня кількість паркомісць, транзитні піші та автомобільні входи. Інтуїтивно зрозуміле пересування по території.

МАРКЕТИНГ

Маємо збудувати впізнаваний бренд, зручне слово BASHTA, зручна локація "по дорозі", або "поруч", зрозумілі зручні сервіси. Привʼязати до бренду меседж про історичну цінність. Створити "місце тяжіння".

ОРЕНДАРІ

КОЖНА БУДІВЛЯ МАТИМЕ
СВІЙ ВЕКТОР

  • ресторани, кафе, магазин середнього + сегменту (Фудвайн, як приклад)

  • сервісні та комерційні формати, дрібний рітейл;

  • офісні простори або клубні бізнеси;

  • падел корти, спорт;

  • Медицина, клініка, стоматологія, аптека, діагностика

  • Навчальний заклад, освітній простір

Ми не фіксуємо жорсткий перелік форматів наперед, але чітко визначаємо вектори, у межах яких формуються пул операторів. 

Пул операторів, які балансують, доповнюють і приводять трафік один для одного

ІНФРАСТРУКТУРА

КОМФОРТ

BASHTA Bachevsky має бути зручною і зрозумілою з першого візиту. Людина, яка приїхала сюди вперше, повинна:

  • легко заїхати;

  • без стресу припаркуватися;

  • інтуїтивно зорієнтуватися в просторі;

  • комфортно провести час.

ТРАНЗИТ

Простір має бути не лише місцем призначення, а й зручним транзитом.

Так сформується регулярний трафік: хтось скорочує шлях додому, хтось затримується на каву, вечерю, спорт або сервіси. У пісумку територія стане частиною побуту ЦА.

  • достатня кількість паркомісць із логічним розміщенням;

  • два повноцінні заїзди, що формують кільцевий рух і знімають навантаження;

  • Два чи три пішохідні виходи, які дозволяють використовувати простір як частину щоденного маршруту мешканців сусідніх ЖК.

МАРКЕТИНГ

НЕЙМІНГ: BASHTA Bachevsky

Назва BASHTA Bachevsky є свідомим стратегічним рішенням і фундаментом подальшого розвитку бренду простору.

В основі неймінгу — поєднання архітектурної домінанти локації та історичної спадщини родини Бачевських.
Це не абстрактна назва, а пряма привʼязка до місця, його форми, історії та впізнаваності.

Переваги слова BASHTA

  • коротке, з двох складів, легко вимовляється та запамʼятовується;

  • має зручну фонетику (чергування голосних і приголосних), добре звучить у розмовній мові;

  • легко відміняється і органічно використовується в повсякденних формулюваннях;

  • рідко використовується в комерційних брендах, що знижує ризик плутанини;

  • дозволяє без складнощів працювати з доменними іменами та назвами в соціальних мережах.

НЕЙМІНГ

Слово Bashta створює зручну логічну мовну екосистему навколо локації:
«біля Башти», «на Башті», «під Баштою».

Ці формулювання органічно входять у живу мову і закріплюють простір як
географічний та смисловий орієнтир району. 

Другий елемент "Bachevsky"  додає глибину та легітимність.

Це чітка історична привʼязка, яка:

  • підкреслює походження простору;

  • додає репутаційної ваги;

  • відрізняє бренд від вигаданих або універсальних назв.

Використовувати в результаті будуть лише перше слово BASHTA

Бізнеси, що заходять у проєкт, можуть позиціонувати себе, зокрема в Google Maps, через привʼязку до локації (Shoco Bashta, Padel na Bashti, Daily Dose Bashta).

Назва працює не лише як бренд, а укорінює простір у мові, навігації та повсякденному житті району, що збільшує впізнаваність, трафік і довгострокову капіталізацію проекту.

ВЕЖА/БАШТА

Важливий елемент маркетингової системи проекту.

Фізична і візуальна привʼязка бренду до самої башти як архітектурної домінанти простору.

ОРІЄНТИР
РЕКЛАМНИЙ НОСІЙ

Вона добре проглядається з кількох основних вулиць, які ведуть до локації і виконує роль природного орієнтиру для району:

Проектуємо потужними лазерними проекторами будь-яке зображення на саму вежу: від логотипу та назви бренду, до тематичних анімацій 

ІСТОРИЧНА БАЗА

Розповідаємо цікаві історії про життя і роботу родини Бачевських. Справді є про що розповідати так, щоб було цікаво.

Історія Бачевських — це сильний підприємницький наратив:

Від єврея Лейби Бачалеса, який став католиком-поляком і взяв імʼя Леопольд Максиміліан Бачевський. Започаткував бренд, який був надуспішним у Європі, алкоголь Бачевських замовляли навіть до британського королівського двору.

Внук Юзеф Адам Бачевський був першим у Європі, хто активно працював над рекламою, маркетингом і створив новітній підхід до створення дистилятів.

СТОРІТЕЛІНГ, ЯК NETFLIX

Ми працюємо з цією спадщиною не як з довідковим матеріалом, а як з контентним активом.

ФОРМАТ ПОДАЧІ:


Серіальна історія у стилі Netflix (короткі епізоди, послідовний наратив);


Відео та рілси в соціальних мережах;


Інтеграція сторітелінгу безпосередньо в простір: таблички, маркери, QR-коди;


Можливість глибшого занурення
через аудіо, відео та елементи
доповненої реальності на локації.

МЕТА:

Сформувати емоційний звʼязок з місцем, зробити історію частиною щоденного досвіду відвідувачів і перетворити історичну спадщину на довгостроковий маркетинговий актив, який підсилює бренд, трафік і капіталізацію простору.

EVENT MARKETING

Event marketing — один із ключових інструментів роботи з простором BASHTA Bachevsky з моменту запуску і в процесі його розвитку.

ЩО РОБИМО?

Проводимо події різних форматів: фестивалі, вечірки, камерні творчі заходи, сезонні та тематичні події з привʼязкою до простору та башти.

ЯК ВИКОРИСТОВУЄМО?

Події залучають різні сегменти цільової аудиторії, дають перший досвід взаємодії з локацією та знайомлять відвідувачів з операторами, сервісами і атмосферою простору.

  • знижуємо барʼєр першого візиту;

  • формуємо звичку повертатися;

  • генеруємо стабільний трафік для орендарів;

  • підсилюємо впізнаваність локації

ЧОГО ДОСЯГНЕМО?

Люди запамʼятовують місця через емоції та події.
Події “протоптують дорогу” до простору і переводять разовий візит у регулярну присутність.

СИСТЕМНИЙ МАРКЕТИНГ

Після повноцінного запуску BASHTA Bachevsky 

БАЗОВІ ІНСТРУМЕНТИ

  • сайт простору як центральна точка інформації;

  • структурований план подій;

  • окремі сторінки і презентація площ для орендарів;

  • Google-реклама (пошук, карти, локальні запити);

  • активна присутність у соціальних мережах: Instagram, TikTok, Facebook, YouTube

КОНТЕНТ-ЛОГІКА

Історія локації та родини Бачевських, події, життя і процеси простору, оператори, сервіси, ресторани, люди і сценарії перебування.

РЕЗУЛЬТАТ

  • підтримуємо постійний інтерес до локації;

  • формуємо регулярний трафік;

  • підсилюємо впізнаваність бренду;

  • створюємо цінність для орендарів;

  • працюємо на довгострокову капіталізацію активу.

ЯК ВИГЛЯДАТИМЕ BASHTA Bachevsky

Або, як може виглядати

ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

Тут варто гортати

By  TVORYMO for