ПРЕЗЕНТАЦІЯ ПЛАНУ 

КОМАНДИ
MULLER У ПРОЕКТІ

BASHTA

bachevsky

Формулюємо цілі
та описуємо бачення кінцевого
результату проекту.

Описуємо інструменти,
 якими плануємо досягати цілі з урахуванням вхідних даних
і обмежень локації.

ПРО ПРОЕКТ

Культурно-комерційний бізнес-простір на базі історичної мануфактури Бачевських, спроєктований як точка тяжіння для міста й стабільний орендний актив.

УНІКАЛЬНІСТЬ

Поєднання історії, сильного бренду «Башта», синергії орендарів, та системного маркетингу, що створює трафік і підвищує вартість оренди.

ДЛЯ КОГО

Мешканцям району та нових ЖК, і  тим, кому «по дорозі», які в цьому районі міста не мають альтернатив і попит перевищує пропозицію

ДЖЕРЕЛА ДОХОДУ

Основний:
1.⁠ ⁠Оренда торгових площ
Додатковий:
2.⁠ ⁠⁠Платний паркінг, зимова ковзанка, івенти на площі, рекламні носії

ОРЕНДАРІ

Фокус на орендарях, які формують повторні візити та підсилюють трафік між категоріями.

ЦІЛІ ПРОЕКТУ

ОСНОВНА

Максимальна капіталізація та  високі дивіденди

РЕПУТАЦІЙНА

Укорінити стійкий репутаційний посил:
 
“Зберегли важливе і створили нове”.

ЯК БУДЕ

BASHTA Bachevcky

"МІСЦЕ ТЯЖІНННЯ"

Так як "Біля коня", "Біля оперного", "Біля Магнусу"

Локація стала місцем тяжіння, орієнтиром, сюди зручно доїхати на авто, припаркуватися, провести зустріч, повечеряти в ресторані, пограти в падел, та скористатися іншими послугами операторів.

На території простору завжди багато людей, постійний рух, територія “живе”. 

Башту відвідують як жителі сусідніх ЖК,
так і ті, кому “по дорозі”.

ВХІДНІ
ДАНІ

ЦІЛЬОВІ АУДИТОРІЇ

Ми сформували 2 територіальні зони, з яких буде формуватися основний трафік проекту.

Орієнтуємось на тих, хто "в пішій доступності" і тих, кому “по дорозі”.

У нашій зоні базової цільової аудиторії немає очевидних “локацій тяжіння”, які є для прикладу у південній частині Львова:

Fabric, Futura HUB, lem station, Duck's Lake, Leolend.

Район розвивається, забудовується новими ЖК, також стрімко росте число тих, хто обирає заміське житло в межах нашої червоної зони і локація Башти для них має стати найкомфортнішим місцем “по дорозі”.

Локація та потреби аудиторії

ТРАФІК

1. ЧЕРВОНА
"По дорозі", частина міста, яка рухається "в центр" транспортною артерією, яка дотична до Башти

2. БІЛА
В пішій доступності до Башти, нові ЖК, готелі, бізнес середовища

Де живуть наші відвідувачі

НИЗЬКИЙ РІВЕНЬ КОНКУРЕНЦІЇ

Вкрай мало сервісів, якими може скористатися сучасний український середній+ клас.

ПОПИТ

ЗА ДАНИМИ
Facebook та Instagram

У зоні ЦА немає очевидних "локацій тяжіння". Натомість у південній частині Львова багато: Fabric, Futura HUB, lem station, Duck's Lake, Leolend.

Отже, ми потрапляємо в "ринок, що росте" і маємо шанс створити культове місце району. 

Це аудиторія, яку бачать соціальні мережі Facebook та Instagram і з якою ми можемо комунікувати рекламою.

КЛЮЧОВЕ
ДЛЯ УСПІХУ

Є 3 ключові фактори, які матимуть значний вплив на досягнення цільового результату

СИНЕРГІЯ ОРЕНДАРІВ

Правильний підбір орендарів, які приводять клієнтів один одному

ІНФРАСТРУКТУРА

Комфорт клієнта при перебуванні на території

МАРКЕТИНГ

Впізнаваний бренд Bashta, який всі знають і мають приємну асоціацію. 

ОРЕНДАРІ

КОЖНА БУДІВЛЯ МАТИМЕ
СВІЙ ВЕКТОР

  • ресторани, кафе, магазин середнього + сегменту (Фудвайн, як приклад)

  • офіси та коворкінг;

  • падел корти, спортзал;

  • Медицина, клініка, стоматологія, аптека, діагностика;

  • Навчальний заклад, освітній простір

  • Зимова ковзанка

  • Сезонний ярмарок

  • Простір для концертів чи фестивалів

Доповнюють і приводять трафік один для одного, впливають на повторні відвідування 

ІНФРАСТРУКТУРА

КОМФОРТ

Людина, яка приїхала сюди вперше, повинна:

  • легко заїхати;

  • без стресу припаркуватися;

  • інтуїтивно зорієнтуватися в просторі;

  • комфортно провести час.

ТРАНЗИТ

Простір має бути не лише місцем призначення, а й зручним транзитом.

Так сформується регулярний трафік: хтось скорочує шлях додому, хтось затримується на каву, вечерю, спорт або сервіси.

Територія стане частиною побуту аудиторії.

  • достатня кількість паркомісць із логічним розміщенням;

  • два повноцінні заїзди, що формують кільцевий рух і знімають навантаження;

  • Три пішохідні виходи, які дозволяють використовувати простір як частину щоденного маршруту мешканців сусідніх ЖК.

МАРКЕТИНГ

НЕЙМІНГ: BASHTA Bachevsky

Назва є фундаментом подальшого розвитку бренду простору.

В основі неймінгу — поєднання архітектурної домінанти локації та історичної спадщини родини Бачевських.
Це не абстрактна назва, а пряма привʼязка до місця, його форми, історії та впізнаваності.

Переваги слова BASHTA

  • коротке, з двох складів, легко вимовляється та запамʼятовується;

  • має зручну фонетику (чергування голосних і приголосних), добре звучить у розмовній мові;

  • легко відміняється і органічно використовується в повсякденних формулюваннях;

  • рідко використовується в комерційних брендах, що знижує ризик плутанини;

  • дозволяє без складнощів працювати з доменними іменами та назвами в соціальних мережах.

НЕЙМІНГ

«біля Башти», «на Башті», «під Баштою».

Ці словосполучення органічно входять у живу мову і закріплюють простір як

географічний та смисловий орієнтир району. 

Другий елемент "Bachevsky"  додає глибину та легітимність.

Це чітка історична привʼязка, яка:

  • підкреслює походження простору;

  • додає репутаційної ваги;

  • відрізняє бренд від вигаданих або універсальних назв.

Використовувати в результаті будуть лише перше слово BASHTA

Бізнеси, що заходять у проєкт, можуть позиціонувати себе, зокрема в Google Maps, через привʼязку до локації (Shoco Bashta, Padel na Bashti, Daily Dose Bashta).

Назва працює не лише як бренд, а укорінює простір у мові, навігації та повсякденному житті району, що збільшує впізнаваність, трафік і довгострокову капіталізацію проекту.

БАШТА

Важливий елемент маркетингової системи проекту.

Фізична і візуальна привʼязка бренду до самої башти як архітектурної домінанти простору.

ОРІЄНТИР
РЕКЛАМНИЙ НОСІЙ

Вона добре проглядається з кількох основних вулиць, які ведуть до локації і виконує роль природного орієнтиру для району:

Проектуємо потужними лазерними проекторами будь-яке зображення на саму вежу: від логотипу та назви бренду, до тематичних анімацій 

ІСТОРИЧНА БАЗА

Розповідаємо цікаві історії про життя і роботу родини Бачевських. 

Історія Бачевських — це сильний підприємницький наратив:

Від єврея Лейби Бачалеса, який став католиком-поляком і взяв імʼя Леопольд Максиміліан Бачевський. Започаткував бренд, який був надуспішним у Європі, алкоголь Бачевських замовляли навіть до британського королівського двору.

Внук Юзеф Адам Бачевський був першим у Європі, хто активно працював над рекламою, маркетингом і створив новітній підхід до створення дистилятів.

Після вимушеного виїзду у Австрію бренд J.A. Baczewski досі живе у Європі

СТОРІТЕЛІНГ, ЯК NETFLIX

ФОРМАТ ПОДАЧІ:


Серіальна історія у стилі Netflix
(короткі епізоди);


Відео та рілси в соціальних мережах;


Інтеграція сторітелінгу безпосередньо в простір: таблички, маркери, QR-коди;


Можливість глибшого занурення
через аудіо, відео та елементи
доповненої реальності на локації.

МЕТА:

Сформувати емоційний звʼязок з місцем, зробити історію частиною щоденного досвіду відвідувачів і перетворити історичну спадщину на довгостроковий маркетинговий актив, який підсилює бренд, трафік і капіталізацію простору.

ПОДІЇ НА ТЕРИТОРІЇ

Event marketing — один із ключових інструментів роботи з простором BASHTA Bachevsky з моменту запуску і в процесі його розвитку.

ЩО РОБИМО?

Проводимо події різних форматів: фестивалі, вечірки, камерні творчі заходи, сезонні та тематичні події з привʼязкою до простору та башти.

ЯК ВИКОРИСТОВУЄМО?

Події залучають різні сегменти цільової аудиторії, дають перший досвід взаємодії з локацією та знайомлять відвідувачів з операторами, сервісами і атмосферою простору.

  • знижуємо барʼєр першого візиту;

  • формуємо звичку повертатися;

  • генеруємо стабільний трафік для орендарів;

  • підсилюємо впізнаваність локації

ЧОГО ДОСЯГНЕМО?

Люди запамʼятовують місця через емоції та події.
Події “протоптують дорогу” до простору і переводять разовий візит у регулярну присутність.

СИСТЕМНИЙ МАРКЕТИНГ

Після повноцінного запуску BASHTA Bachevsky 

БАЗОВІ ІНСТРУМЕНТИ

  • сайт простору як центральна точка інформації;

  • структурований план подій;

  • окремі сторінки і презентація площ для орендарів;

  • Google-реклама (пошук, карти, локальні запити);

  • активна присутність у соціальних мережах: Instagram, TikTok, Facebook, YouTube

КОНТЕНТ-ЛОГІКА

Історія локації та родини Бачевських, події, життя і процеси простору, оператори, сервіси, ресторани, люди і сценарії перебування.

РЕЗУЛЬТАТ

  • підтримуємо постійний інтерес до локації;

  • формуємо регулярний трафік;

  • підсилюємо впізнаваність бренду;

  • створюємо цінність для орендарів;

  • працюємо на довгострокову капіталізацію активу.

ЯК ВИГЛЯДАТИМЕ BASHTA Bachevsky

Або, як може виглядати

ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

Тут варто гортати

By  TVORYMO for